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投资别墅前必须知道的事 光有钱和胆子还不够米乐m6

发布日期:2024-01-30 13:02:26 浏览次数:

  5年前,特别是10年前,租房子给老外赚美元相对很容易。因为那时候都是公司出面为外籍员工们找房。对于成本的控制,就不会像个人购房那样的重视;加之那时落户中国的跨国公司里的外籍员工,人数又很多,一家大公司可以达到二三十人以上,而市场上可供选择的社区。

  其实那些大公司也在计算,根据北京地区房地产市场长期预测趋势,如果公司要长期扎根中国,要在中国运行几十年,外籍员工也不可能短时间就撤离中国。如果租房,可能一租就是十几年,即使说这名员工很可能只待了5年就回国了,但还会有新的外籍员工过来。

  那么公司就会在长期租房和购房之间做一个净现值分析,分析后发现:在北京高端用房市场,当租金比较高的情况下,平均大约7年左右时间,所付租金就可以购购一套同级别的房产了。这种情况下,长期租房显然不如一次性购购。但有的公司仍坚持采用长期租房的做法,因为购置房产会造成初始投资过大。

  那时选房的关注点并不是价格,而是房屋质量。但这几年发生了一个巨大的变化,大部分跨国公司已经完成了本土化过程,外籍员工越来越少。公司对于房屋的补贴形式变了,公司已经不直接出面给员工租房了,而是折合成现金补发给个人,让他们自己到市场上去选择。这就导致了老外们选房的关注点发生了变化:价格上升为头要因素。因此,现在价格中档的房子较受欢迎。

  还有一个重要的因素必须考虑——美国、欧洲和亚洲公司的外籍员工,他们选房的口味各不相同:欧美员工要求是住房面积要大,喜欢郊外的别墅;亚洲尤其韩国和日本的员工重视社区的聚集度,愿意去本国人聚集的地方,而且他们所选房子的面积相对较小。包括新加坡, 日本,香港、台湾公司员工,他们都比较偏爱高层建筑,比如高层豪华公寓,而这些公寓主要集中在市区,周边超市众多,符合亚洲人天天购物的生活习惯。另外,因为欧美文化语言文字差异较大,欧美籍的老外们都非常重视房产周围是否有国际学校,这也是他们选择房产位置的重要因素。而相对来说,日,韩,新加坡及港台地区的人士米乐m6,他们的子女进入中国的学校的障碍较小,所以对国际学校的要求就较低。

  对于物业管理方面,相比于中国人,老外对于物业管理非常重视,一旦他们选中好了一处楼盘,便希望能找到一个比较知名的物业管理公司别墅。他们认为:物业管理费是房产价值的一个组成部分,尤其对社区的会所很重视,不仅是其有服务功能,而且会所还是重要的社交场所,这尤其符合欧美人士的生活习惯。

  还有,老外对于楼盘的口碑非常重视。因为相比于中国人,老外选楼信息比较窄,我们可以从杂志、报纸、中介公司等等很多地方获取楼盘资料信息,老外则不一样,他们非常看重外籍雇员之间的信息互通。外籍雇员的太太们经常有机会在一起交流,所以往往能在选房的决策上有更大的发言权。 一个社区发生了什么事,很快就能在她们之间流传开,因此外国人选中的房子,大部分位于一些相对比较成熟的社区(不一定新)。中国人选房子往往喜欢新的,尤其次购房时几乎不会考虑二手房。但老外购房时往往会这样考虑:我要找一处经过一段时间运营和检验的、有稳定质量保证的,有很好的社区环境,较好外籍人士聚集度高的。

  老外,尤其是欧美人有一个特点:不愿意进入一个纯中国人的社区选房。北京现在有很多新的别墅,比如北京西边、南边很多新的别墅,他们并不愿意去,纯外籍人士购购的很少,北京老外购别墅基本上都集中在京顺路上,像传统的几个别墅区:裕京、丽京、香江、泉发。

  如果你购别墅的目的不是自己住,想出租,而且想租给外国人挣美元的话,我建议——你不要购新别墅, 找一个成熟的社区进行二手房投资值得考虑。 现在像裕京、丽京、香江等社区,只要有二手别墅上市,很快就能成交,也就是说该项资产的流动行很好,这也是国际上判断房产价值的一个重要因素 。还有一点必须提醒你:真正愿意出钱给外籍员工购别墅住的跨国公司不多,而且大部分集中在欧美公司,一般亚洲公司不会,至少我没有见到。所以在北京上以个人名义购别墅的还是以港台地区的人士为较多, 但相对于投资市区的公寓,购别墅的毕竟还是占少数。 (责任编辑:JN024)

投资别墅前必须知道的事 光有钱和胆子还不够米乐m6(图1)

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